Das Objekt

Die angebotene Immobilie ist eine Rarität. Eine Anpassung an ein individuelles Konzept bietet jede Menge Freiraum für kreative Entfaltung. Egal ob kreatives Arbeiten oder kombiniertes wohnen und arbeiten. Der Erwerb ist provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Bedingt durch die ausgezeichnete Lage im südlichen Kölner Grüngürtel und die hochwertige Sanierung der denkmalgeschützten Hofanlage, ist die Werthaltigkeit des Objektes gewährleistet.

Exposé herunterladen.

Makleranfragen unerwünscht!

Die Lage

Der linksrheinische Stadtteil Rondorf gehört zum Stadtbezirk Rodenkirchen, im Süden grenzt er an Immendorf und Mechenich, im Osten an Rodenkirchen und Hahnwald, im Norden an Zollstock und Raderthal und im Westen an die Stadt Hürth. Rondorf gehört zu den beliebten Stadtrandgebieten in unmittelbarer Nähe der gehobenen Wohnviertel Hahnwald, Rodenkirchen und Marienburg.

Der Stadtteil verfügt über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z.B. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Post und Banken; Grundschule, Kindergarten, weiterführende Schulen befinden sich im nahen Umfeld. Die englische Privatschule St. George’s befindet sich ebenfalls in Rondorf.

Eine direkte Verbindung ins Kölner Stadtzentrum besteht mit der Linie 132 über Marienburg, Bayenthal und die Südstadt. Die Buslinien 131 und 135 verbinden Rondorf mit den Nachbarvierteln und der Straßenbahnanbindung in Rodenkirchen.

Außerdem ist geplant in einer vierten Ausbaustufe der Nord-Süd-Stadtbahn die Stadtbahnlinie 5 über Rondorf bis nach Meschenich zu verlängern.

In Rondorf verbinden sich ländliche Idylle mit weitläufigen Grünanlagen in unmittelbarer Nähe – wie z. B. der Forstbotanische Garten – mit exzellenten Verkehrsanbindungen. Nur wenige Autominuten vom Autobahnkreuz Köln-Süd mit direkter Anbindung an die A4 und die A 555 (nach Bonn) und die Nähe zum Kölner Militärring und der Rheinuferstraße machen die Lage besonders reizvoll.

Ausstattung

In 2003-04 wurde die gesamte Anlage kernsaniert, zu einem gehobenen bis stark gehobenen Ausstattungsstandard. Die Nutzung wurde abgestellt auf anspruchsvolles Büroarbeiten mit Empfangs-, Besprechungs- und Veranstaltungsbereich (z.B. Seminare). Hier finden Sie aber gleichzeitig eine ausgezeichnete Basis um eine gehobene Wohnausstattung zu realisieren.

Zustand modernisiert
Anzahl Etagen 3
Bruttogrundfläche   496,17 m²
Nutzfläche 389,86 m²
Grundstücksfläche 837,00 m²
Heizung Gaszentral-, Fußbodenheizung
Ausstattung Terrasse, Wintergarten, Garten, Duschbad, Gäste-WC
Infrastruktur

Lebensmittel- Discounts, Restaurants, Post, Banken, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Schulen, Öffentliche Verkehrsmittel

Fenster profilierte Holzfenster mit Sprossen, weiß lackiert, Isolierverglasung
Aluminiumfenster, Isotierverglasung (Wintergarten, Scheune, Remise)
Dachflächenfenster, Tageslichtband (First Scheune)
Fensterbänke außen: Ziegel, Werkstein, Aluminium, innen: Holz
Gebäudeeingangstüren schwere Holzkonstruktion oder Aluminium verglast oder Holz verglast
Innentüren lnnentüren: Holz, Rahmen mit Füllung, profiliert, weiß lackiert oder Natur
Eingangsbereich Scheune: Glaswände mit Glastüren
Abschlusstüren, Nebenräume: Metall- und Holztüren, lackiert, tlw. Obentürschließer und Rauch-/Brandschutz
Treppen Eingangsstufen massiv Naturstein, bzw. Ziegelpflaster,
in Scheune massiv mit Ziegelbelag I Metall mit Massivholzbelag und Metallflachstabgeländer mit Metallhandlauf,
Außentreppe Seitenflügel Stahlkonstruktion verzinkt,
Bodenbeläge Basaltkopfsteinpflaster
Ziegelpflaster, Filz, OSB-Platten
Sanitärbereiche Ziegelpflaster, PKW-Stellplätze und Zufahrt verdichtet ohne Oberbelag
Wandbekleidungen  Sichtziegelmauerwerk oder glatt verputzt, Sanitär Fliesen
Deckenbekleidungen  Putz, gestrichen, Dachschrägen mit GK glatt verkleidet, weiß gestrichen.
Besonderheit: Bei der Sanierung wurden neue Dachstühle über die historische Dachkonstruktion gesetzt, die nun offen sichtbar ist.
Elektroinstallation stark gehobene Ausstattung, Elektro-/Datenverklabelung vorwiegend in Doppelböden,  Außenleuchten, Rauchmelder
Gaszentralheizung  (solarthermieunterstützt), Heizkörper, Fußbodenheizung
Warmwasserversorgung über Gaszentralheizung
Sanitäre Installation mittlere Ausstattung, Sanitärobjekte, Fliesen weiß, Wasseraufbereitungsanlage
Lüftung I Klima mechanische Be-/Entlüftung innenliegender Sanitärräume
   
Kaufpreis 1.250.000,00 €

Objektinfos

Die gesamte Anlage gehört mit zu den ältesten Gebäudeensembles in Rondorf. Während ein großer Teil der Bebauung in Rondorf aus den 1930er Jahren oder der Nachkriegszeit stammt, gehen die Ursprünge des Hofes zurück in das 17. Jahrhundert. Die Anlage befindet sich im alten Ortszentrum.

2003–2004 erfolgte eine umfangreiche, denkmalgerechte General-/Kernsanierung zu einem gehobenen bis stark gehobenen Ausstattungsstandard. Die Nutzung wurde abgestellt auf anspruchsvolles Büroarbeiten mit Empfangs-, Besprechungs- und Veranstaltungsbereich (z.B. Seminare).

Interessant an dem Gebäudekomplex ist nicht nur die bestehende Nutzung in einem denkmalgeschützten besonderen architektonischen Umfeld, sondern auch die Flexibilität durch mehrere Gebäudeteile, die ebenfalls sehr gut für eine gemischt, z.B. freiberufliche, gewerbliche und Wohnnutzung oder auch zur alleinigen Wohnnutzung geeignet ist.